分类:贝博官网官方下载

期市多数收跌:LPG跌逾6% 沪金、沪银跌逾3%

No Comments

  8月20日,国内期市多数收跌,LPG跌逾6%,领跌市场,能化品中,燃油涨逾3%,塑料涨近2%,LU、纯碱、PP涨逾1%;黑色系分化,焦煤涨近3%,动力煤涨近1%,焦炭跌逾2%,螺纹,铁矿石跌逾1%;贵金属走跌,沪银、沪金跌逾3%;农产品中,豆一涨近2%,棕榈油、苹果鸡蛋跌逾2%。

  会议纪要不及预期“鸽派” 美元反弹 金银重挫

  北京时间周四(8月20日)凌晨02:00,美联储发布7月28-29日政策会议记录显示,决策者正在考虑微调货币政策,这可能导致美联储在更长的时间内坚持激进的刺激措施。会议记录还显示,决策者担心美国经济从新冠大流行引发的衰退中复苏的道路充满不确定性。但会议纪要并未暗示即将放松前瞻性指引和QE,这支撑了美元,令黄金多头感到失望。

  不过,也有分析认为,自疫情爆发以来,美联储史无前例地干预金融市场以维持流动性,并提振美国股指升至纪录高位,但经济数据仍显示美国经济复苏状况低迷,美元或持续走低。 

  LPG资金主动挤升水,背后推手是?

  早盘能化期货多数飘绿,两大品种跌幅明显,LPG开盘跳水,且不断扩大跌幅一度跌逾6%,尿素走低逾2%。

  LPG下挫伴随明显增仓,且现货市场暂时没有异动。考虑到LPG主力一直维持对现货升水千元左右,不排除是资金主动挤出升水行为,背后导火索则是有消息称仓储费调整可能,但并未得到证实。

  昨日LPG华南市场稳中上行,主营大幅撑涨,但下游愈发抵触高价,码头成交围平平。需求端制约现货价格进一步抬升。此外台风对珠三角及周边地区有一定影响,市场氛围平平。(文华财经)

  华泰期货:豆粕短期谨慎看多,天气担忧下或跟随美豆上行  

  田间巡查显示内布拉斯加及印第安纳豆荚数高于去年同期和三年均值,不过气象预报显示未来一周美豆产区气温低于正常均值,但降雨不足,市场对单产的担忧仍在。出口需求维持强劲,周三民间出口商报告向中国销售19.2万吨大豆,20/21年度付运。周四将公布周度出口销售报告,市场预计截至8月13日当周美豆出口销售净增230-390万吨。连豆粕昨日总体震荡。8月国内大豆到港和开机率仍将维持高位,过去三周成交及提货下降,截至8月14日沿海油厂豆粕库存由93.5万吨增至103.14万吨。昨日总成交仅3.37万吨,成交均价2871(-16)。菜粕供需面变化不大,油厂菜籽库存和开机率处于历史同期偏低水平,昨日仍无成交。截至8月14日沿海油厂菜粕库存2.58万吨;港口颗粒粕库存降至12.13万吨,仍处于历史同期高位。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:陈修龙

更多精彩报道,尽在https://customwigstylist.com

豢养打手勾连“村霸”垄断土方市场 38名被告人均获刑

No Comments

  豢养打手勾连“村霸”垄断土方市场

  杭州萧山区法院宣判一起涉黑案38名被告人均获刑

  □ 本报记者  王春

  □ 本报通讯员 萧法

  日前,浙江省杭州市萧山区人民法院依法对被告人陈悦纳、徐国刚等38人涉黑案进行一审公开宣判,以组织、领导黑社会性质组织罪,强迫交易罪,敲诈勒索罪等罪,数罪并罚,判处被告人陈悦纳有期徒刑23年6个月,剥夺政治权利5年,并处没收个人全部财产;以组织、领导黑社会性质组织罪,强迫交易罪、寻衅滋事罪等罪,数罪并罚,判处被告人徐国刚有期徒刑18年,剥夺政治权利4年,并处没收个人全部财产;对其余36名参加黑社会性质组织的被告人分别判处有期徒刑14年至1年10个月不等,并处没收个人全部财产或判处罚金。

  2008年,陈悦纳和徐国刚合伙开设一家投资公司,雇佣了几个武校毕业人员负责收账。2009年起,两人合伙成立杭州宁都市政工程有限公司、杭州宁国市政工程有限公司、杭州宁都运输有限公司等“宁都系”企业,进军土方行业。

  经营期间,陈悦纳、徐国刚雇佣迟许圣、毛海龙为头目的一批河南武校毕业人员及社会闲散人员为打手,利用这些人员出面,以堵门、打架斗殴等方式强抢土方工程,并承诺他们“如果为了公司利益坐牢,公司会继续发放工资”;吸纳鲁铁火、谢国萍等人负责公司管理及项目施工,并参与抢夺土方工程。

  此外,陈悦纳、徐国刚与宁围街道、钱江世纪城各村“村霸”合作,约定如“村霸”在抢占工程中遇阻,陈悦纳、徐国刚将安排公司打手协助,双方还约定了利润分成。

  2016年,陈悦纳、徐国刚“各立门户”。徐国刚管理“宁都系”,陈悦纳以前妻孙晓华名义成立杭州诺堰市政工程有限公司、杭州然奕运输有限公司等“诺堰系”企业,均继续以上述方式抢占工程。

  该团伙在不断壮大中,逐步形成了以陈悦纳、徐国刚为组织者、领导者,以迟许圣等人为骨干成员,以鲁铁火等人为积极参加者,其他人员为一般参加者的结构严密、层级分明的黑社会性质组织,通过违法犯罪活动或其他手段获取巨大经济利益。

  据了解,该黑社会性质组织已占据钱江世纪城区域内80.6%的土方工程,基本垄断了该区域土方市场。经审计,抵消内部账户之间资金往来后,“宁都系”累计资金流入11.54亿元,流出11.6亿元;“诺堰系”累计资金流入3.92亿元,流出3.96亿元。

  该黑社会性质组织共实施强迫交易、寻衅滋事、敲诈勒索、故意伤害犯罪20多起,被害人21人,并造成轻伤4人,涉案金额7300多万元。该黑社会性质组织“以商养黑、以黑护商”,严重破坏了当地经济、社会生活秩序,对群众的人身安全和正常社会秩序均造成了严重影响。

  该案受理后,萧山区法院高度重视,由2名资深法官和1名人民陪审员组成合议庭共同审理。开庭前,合议庭充分阅卷,厘清庭审思路,做好庭前预案;贯彻落实以审判为中心的刑事诉讼制度改革中关于律师辩护全覆盖的要求,通知法律援助机构指派律师为部分未委托辩护人的被告人提供辩护,依法维护被告人诉讼权利,促进司法公正。

  庭审中,控辩双方主要围绕该案“是否符合黑社会性质的组织性、经济性、行为性和危害性四个特征”以及相关被告人参与个案的证据,分别对相关被告人进行讯问和发问,并逐一进行举证、质证。合议庭认真听取了控辩双方意见,审查证据,严格认定涉黑事实,根据各被告人在该黑社会性质组织中的地位及作用,区分组织领导者、骨干成员、积极参加者及一般参加者,确保诉讼证据出示在法庭、案件事实查明在法庭、诉辩意见发表在法庭、裁判结果形成在法庭。

  合议庭还就相关被告人被扣押、冻结的钱款以及查封的房产、车辆的来源、性质、用途、权属进行调查,严格区分涉黑财产和个人、家庭成员的财产,强力推进“打财断血”,摧毁黑恶势力的经济基础及再犯能力。

  法院审理后认为,以被告人陈悦纳、徐国刚为首的犯罪组织符合黑社会性质组织的四个特征,依法应当认定为黑社会性质组织。综合考虑各被告人在组织中的地位和所起的作用,根据各被告人的犯罪事实、量刑情节、认罪态度及悔改表现,法院依法作出上述判决。同时,对查封的7套房产、扣押的3辆汽车和冻结在案的银行账户内余额等涉黑财产依法作出处理。

【编辑:白嘉懿】

更多精彩报道,尽在https://customwigstylist.com

贝博官网官方网站-兴青公司被查实无证开采:航拍木里非法采煤土地面目全非

No Comments

贝博官网官方网站-兴青公司被查实无证开采:航拍木里非法采煤土地面目全非

  原标题:央视航拍木里非法采煤土地面目全非 兴青公司被查实无证开采

  近日,青海非法采矿事件引发关注。兴青公司“涉嫌违法违规”中的一项就是涉嫌无证开采。木里煤田生态保护局工作人员向记者提供了一份矿产资源勘查许可证。记者调查发现,兴青公司根本没有采矿许可证!所谓探矿权也不属于兴青公司!(总台央视记者张鹏军 刘虔 杨德才 扬超)

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:薛永玮

贝博官网官方网站-京东8月31日起停用申通发货功能 已通知商家使用其他快递

No Comments

贝博官网官方网站-京东8月31日起停用申通发货功能 已通知商家使用其他快递

  原标题:京东通知商家禁用申通发货

  PingWest品玩8月18日讯,据知情人士透露,京东近日在卖家论坛里挂出《关于合作快递服务调的通知》,要求商家停用申通等几家快递公司产品,及时切换快递供应商,如不切换将影响到商家正常发货。

  知情人士称,京东通知是7月24日下发的,目前京东的商家后台发货列表已经没有申通的选项,客服通知使用申通的商家必须尽快切换其他快递,到8月31日将全部停止商家选用申通发货功能。

  “我们与平台多个商家都是合作很多年的,一直以来无论从时效还是服务质量上客户都很认可,客户向我们反馈突然接到京东通知要求他们尽快切换快递公司,而且告诉客户不要问理由。”申通快递一网点负责人反映,其早在7月初就收到个别商家反馈,京东要求与申通快递合作的商家尽快切换快递,通知发布后京东工作人员又通过口头、群通知等形式催促商家尽快切换,有些商家发货列表中现在已经无法选择申通。

  该网点负责人表示,其服务多年的客户迫于无奈不得不切换 “我们的客户很无奈,也向京东平台讨要说法,但是京东始终不给正面的回应和解释,申通的单号直接在他们的发货系统中成了非法单号,现在已经给我们的客户发货造成了影响”。

  这不是京东平台第一次屏蔽快递合作方,2017年7月、8月,京东就先后终止与天天快递、百世快递的物流接口。

  今年6月,京东旗下加盟制快递品牌“众邮快递”宣布江浙沪全面开放招商加盟,同时开始向平台商家主推众邮快递。申通快递成为众邮快递起网后第一家被京东平台无理由终止服务的快递公司。

贝博官网官方网站-中国将推进师范毕业生免试认定教师资格改革

No Comments

贝博官网官方网站-中国将推进师范毕业生免试认定教师资格改革

  我国将推进师范毕业生免试认定教师资格改革

  新华社北京8月17日电(记者胡浩)为促进更多师范毕业生从事教育、增加就业,17日召开的国务院常务会议决定,推进师范毕业生教师资格认定改革。

  会议决定,在已对教师职业资格实行“先上岗、再考证”阶段性措施基础上,推进师范毕业生免试认定教师资格改革,并建立教师教育院校对师范生教学能力进行考核的制度。加快推进允许教育类硕士及以上学历毕业生、公费师范生免试认定教师资格。开展教师教育院校办学质量审核,审核通过院校的师范毕业生可免试认定教师资格,便利师范毕业生就业,提升教师队伍素质。

  师范毕业生是中小学教师队伍的主要来源,师范类专业办学质量水平直接决定中小学教师队伍整体水平,是影响中小学教育质量的关键因素。

  近年来,我国教师教育改革取得了积极进展,为基础教育和职业教育发展提供了强有力的师资保障。《中共中央 国务院关于全面深化新时代教师队伍建设改革的意见》提出,开展师范类专业认证,确保教师培养质量。2017年,教育部正式印发《普通高等学校师范类专业认证实施办法(暂行)》,通过构建横向三类覆盖、纵向三级递进的师范类专业认证标准体系,推动有关高校合理定位、特色发展、持续提升师范专业人才培养质量。

  专家认为,师范毕业生免试认定教师资格改革,并不会降低教师准入门槛和质量,反而会促进教师教育院校重视提高培养质量,是教师教育院校改革的契机。

【编辑:房家梁】

贝博官网官方登录-深圳福田市监局回应超市“使用现金需登记”:相关提示已撤下

No Comments

贝博官网官方登录-深圳福田市监局回应超市“使用现金需登记”:相关提示已撤下
近日,深圳市福田区梅林街道一超市提示“使用现金需登记姓名、身份证号、手机号等”一事,引发社会关注。

深圳福田某超市的“使用现金”登记表。  超市员工提供

8月18日上午,深圳市市场监督管理局方面向澎湃新闻(www.thepaper.cn)发来的一份《情况说明》载明,此前,深圳市市场监督管理局福田分局梅林所根据疫情防控工作要求,通知辖区内四家商超、农贸市场,凡接触性支付的人员都要做好信息登记,以便追踪商品流向。
深圳市市场监督管理局方面介绍,该通知是为了防控疫情,在上述几家店铺做试点,尚未在市、区做全面推广。目前店铺内相关提示已撤下。超市仍按照之前的防疫措施,对市民做好体温测量等工作。
此前,针对“使用现金需登记”一事,当地回应澎湃新闻称,为防疫情,福田区食药监局要求个别超市做出前述提示,但有部分市民认为这侵犯了他们的隐私权益。

深圳福田区某超市的“使用现金需登记”的温馨提醒。  超市员工提供

上述《情况说明》显示,14日,福田区疫情防控调度会要求:“全面加强商超疫情防控工作。请工信局负责,严格落实商场、超市疫情防控规范指引,倡导实行无接触式支付,立即组织人员力量全面开展排查检查和宣传教育工作。”会上,区相关领导要求倡导实行无接触式支付,不能无接触支付的,做好登记。
《情况说明》提到,16日下午,深圳市市场监督管理局召开疫情防控视频会,会上传达了福田区疫情防控调度会有关要求。福田分局梅林所根据省、市、区最新疫情防控工作要求,做出:“凡接触性支付的人员都要做好信息登记,以便追踪商品流向。请各单位遵照执行。”
此要求只发给梅林农批市场、家乐福梅林店,百佳永辉超市梅林店、天虹梅林店。目前店铺内相关提示已被撤下。

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

以奋斗姿态扬起时代风帆

No Comments

  以奋斗姿态扬起时代风帆(人民论坛)

  近日,北斗三号全球卫星导航系统正式开通。由我国建成的独立自主、开放兼容的卫星导航系统,从此走向了服务全球、造福人类的时代舞台。

  自上世纪90年代以来,一代代北斗人传承着“两弹一星”前辈们留下的宝贵精神财富,以“祖国利益高于一切、党的事业大于一切、忠诚使命重于一切”的责任担当,克服了各种难以想象的艰难险阻,用信念之火点燃了北斗之光。26年时间,400多家单位、30余万名科研人员参研参建,一路披荆斩棘、不懈奋斗,推动北斗卫星导航系统实现了从无到有、从有到优、从区域到全球的跨越。“追求卓越”是新时代北斗精神的重要内涵,而崇尚奋斗,正是为了更好实现自主创新、矢志追求卓越。

  人们仰望星空、关注北斗,正是因为奋斗的底色历久弥新,更是因为梦想和奋斗始终是人生关键词,崇尚奋斗是不变的主旋律。航空航天科技团队守着“大漠孤烟直,长河落日圆”的寂寞,收获了“上九天揽月,下五洋捉鳖”的豪情。其实,奋斗也可以是每一个普通人的人生状态。一把木凳,百万粉丝,过亿播放,“阿木爷爷”做木工,“这辈子就把这件事情干好、干细致就行了”,道出了“书痴者文必工,艺痴者技必良”的匠心。宏大如国家复兴梦想,细微如个人幸福梦想,奋斗是筑梦逐梦的底色,也是每个人敢梦能梦的底气。“我们都在努力奔跑,我们都是追梦人”。奔跑追梦正是奋斗的姿态,之于个体,决定着人生的高度和广度;对于家庭,是改变命运最明确也最受肯定的路径;置于国家和民族大局,则是汇聚每一份力量、凝结社会发展推动力的活力源泉。

  “一代人有一代人的奋斗,一个时代有一个时代的担当。”数字经济时代,互联网、大数据创造了一个更加开放、普惠的环境,为更多人通过奋斗实现梦想提供了机会。从“电商主播”“带货网红”到“互联网营销师”,从“线上辅导”“网课老师”到“在线学习服务师”,新职业的诞生、新机会的涌现,搭建起经济发展新业态和群众生活新期待的全新舞台,也为每个人打开新的筑梦空间。时代前行,每个人都是见证者、开创者、建设者。施展才华,成就自我,只争朝夕,不负韶华,将个人奋斗融入社会发展,亿万人的人生出彩,就能支撑起一个国家的梦想成真。

  2020年注定不凡,决胜全面小康,决战脱贫攻坚,我们感受到“天时人事日相催”的紧迫感,更要有“人间万事出艰辛”的自信心。当今世界正经历百年未有之大变局,我国发展的内部条件和外部环境正在发生深刻复杂变化。推动经济高质量发展,维护社会稳定大局,努力完成全年经济社会发展目标任务,都需要弘扬奋斗精神,用亿万个微观个体的奋斗,汇聚成中国昂扬前行的动力。

  “奋斗本身就是一种幸福。”时代的长河变动不居,人生的航船不能随波逐流,当以奋斗精神作为压舱之石,当以奋斗姿态扬起前行风帆。因为唯有永不放弃永不懈怠,永久奋斗永久超越,才能把我们的工作写进生命的航程里,把我们的力量沉淀在社会的河床上,把我们的梦想定格在国家和民族前进的方向。

  程聚新

【编辑:房家梁】

更多精彩报道,尽在https://customwigstylist.com

Categories: 贝博官网官方下载

Tags:

贝博官网官方下载-海能达创始人:美国禁购令是短期的 最大受害者将是美国企业

No Comments

贝博官网官方下载-海能达创始人:美国禁购令是短期的 最大受害者将是美国企业

  原标题:“美国禁购中国产品是短期行为”

  专访海能达创始人、董事长陈清州

  本报特约记者  田 亮

  近年来,美国频频出台政策,打击中国科技企业,华为、中兴、抖音海外版TikTok、海康威视、海能达等,纷纷成为其打击对象。例如,2019年8月,美国出台临时规定,以安全为由,拟禁止联邦政府采购海能达等5家中国公司的产品。

  总部位于深圳的海能达公司,成立于1993年,是全球领先的智能专网通信设备及解决方案提供商,有“中国对讲机之王”和“专网小华为”之称,海外收入占一半以上,在全球对讲机市场中的份额仅次于摩托罗拉。

  针对美国NDAA政府禁购令,海能达创始人、董事长陈清州告诉《环球时报》记者:“作为企业,针对美国的制裁不应该表达这样的感受:受压制、被欺负、很生气等。以前一穷二白的时候都能打开欧美市场,那么苦都能熬过来,现在有这么好的产品、技术,受点损失不算什么,没什么可怕的。应当敢于与狼共舞,磨炼自己,也使自己进步。”

  陈清州表示,美国NDAA政府禁购令会对海能达有一点影响,主要体现在美国的政府采购业务上会有损失,但损失不大,“而且我们在美国的商业市场和渠道市场中都建立和积累了良好的客户基础,有非常好的合作伙伴,一定会坚持做下去。”

  今年新冠肺炎疫情期间,欧洲、美国、东南亚多个国家使用了海能达的专网通信设备协助应急救援,其高品质、高性价比得到发达市场的认可。陈清州举例说,美国企业生产的一台数字集群对讲机,售价相当于3台苹果手机,而中国企业生产同样的产品,售价只相当于苹果手机的1/2,市场自然会做出选择。但海能达的美国业务较少,占全公司营业额比重不到2%,这是由于美国政府对本国对讲机市场实施保护。“政府采购用的是纳税人的钱,如此采购提高了采购成本,也是在浪费纳税人的钱。封闭市场只会把企业养得懒惰,导致企业创新力不足。我相信美国的禁购令是短期的,他们不会长期这么做下去。”

  在陈清州看来,美国对芯片技术的保护也是搬起石头砸自己的脚。8月7日,华为消费者业务总裁余承东在信息化百人会2020年峰会上表示,由于美国制裁,华为麒麟高端芯片在9月15日之后无法制造。陈清州告诉记者:“美国的贸易保护措施,只会导致芯片市场的转移,即中国企业转用中日韩、欧洲芯片,而这种转移是不可逆的。95%的芯片技术与产品,中国企业都可以实现自主研发与生产,之所以向美国企业购买,是习惯使然。对于美国来说,芯片产业是高利润产业,市场的转移最大的受害者将是美国企业,美国企业自身将失去竞争力。我相信美国政府和商界肯定会看到这些问题。未来,我对两国科技和贸易合作抱有比较积极、乐观的态度,因为这是一个长期大的趋势。两国市场和科技的互补性非常强的,没必要闹僵。”▲

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:薛永玮

贝博官网官方下载-河北邢台通报“城管殴打商贩”:执法行为严重失当、停职调查

No Comments

贝博官网官方下载-河北邢台通报“城管殴打商贩”:执法行为严重失当、停职调查
“邢台襄都发布”微信公号8月14日发布《关于网传“邢台市襄都区羊市街城管殴打小商贩”事件调查情况通报》称,襄都区城市管理局专门召开会议,认定当事人秦某、刘某的执法行为严重失当,对秦某、刘某作出停职调查处理的决定。
通报全文:
8月13日,网上流传“邢台市襄都区羊市街城管殴打小商贩”视频,我区迅速进行调查处置,涉事的襄都区城市管理局中队负责人秦某和执法队员刘某已被停职。商户已送至医院治疗,目前情绪和伤情稳定。具体核实及处置情况通报如下:
2020年8月13日下午6点半左右,襄都区城市管理局接到12319(邢台市城管服务热线)热线反映有居民举报南羊市道绿洲家园小区门口占道经营严重,襄都区城市管理局执法人员在对占道经营进行执法过程中,与一卖炸鸡柳的占道经营者发生争执,随后双方发生肢体冲突。事件发生后,襄都区城市管理局专门召开会议,认定当事人秦某、刘某的执法行为严重失当,对秦某、刘某作出停职调查处理的决定。
对此,成立了以主管区长为组长,纪委监委、宣传部、公安局、网信办、城市管理局为成员的工作小组,立即对事件展开调查,并将依据调查结果依法依纪严肃处理。事发后,襄都区城市管理局开展“作风大整顿、效率大提升”思想作风纪律整顿,加强依法行政、文明执法教育。
(原题为《关于网传“邢台市襄都区羊市街城管殴打小商贩”事件调查情况通报》)

(本文来自澎湃新闻,更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

贝博官网官方下载-深圳停止审批商务公寓 尴尬产品终于走向历史终点?

No Comments

贝博官网官方下载-深圳停止审批商务公寓 尴尬产品终于走向历史终点?

  原标题:深圳停止审批商务公寓,尴尬产品终于走向历史终点?

  作者:李未来 张慧敏 

红色标记为已售的商务公寓 张慧敏摄

  7月31日下午,深圳市发布了关于停止商务公寓审批的通知,规定全市将停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批,对于已批规划尚未签订合同的商务公寓项目,鼓励转为可售型人才住房,同时要减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

  停止审批商务公寓

  7月31日,深圳市发布了《市规划和自然资源局 市住房建设局关于停止商务公寓审批的通知》(下称《通知》),文件显示,全市范围(含深汕特别合作区)停止新的商务公寓项目的规划审批和用地出让方案审批,对于已批规划尚未签订合同(不含招拍挂出让情形)的商务公寓项目,在满足学校等公共配套要求,开发企业自愿的基础上鼓励转为可售型人才住房。文件还提到要减少商业用地比例,增加居住及配套用地比例。

  与《通知》一同发布的还有《关于通知相关内容的解读》(下称《解读》),《解读》显示,近年来,商务公寓呈现出明显的类住宅化倾向,已偏离“服务商务人士”“短期住宿”的目的。2019年11月,住建部批准的《办公建筑设计标准》自2020年3月1日起实施,新标准取消了公寓式办公楼。

  对于适当提高居住用地比例,《解读》显示,深圳市今年计划供应居住用地293.3公顷,占全年建设用地供应总量约25%,较去年计划的150公顷增加了近一倍,公共住房和商品住房用地的供应量较去年均有较大增长。

  此外,对于鼓励转为可售型人才房的商务公寓项目,不包括现状已经建成,已销售,已签约土地出让合同的商务公寓项目。已建,在建和正在审批的商务公寓项目不受《通知》影响。

  商务公寓长久以来面临尴尬境地

  由于商务公寓的功能是居住,其性质是商用,所以一直以来处于一个比较尴尬的境地。

  “一般情况下,商务公寓没有配备燃气和阳台、绿化率低、容积率高、办公生活空间混杂,其居住舒适度不如住宅,所以同片区的公寓售价比住宅低20%左右。”美联物业深莞惠董事总经理江少杰对《华夏时报》记者说:“再加上公寓的学位积分低,水电等各种费用较高,所以购买公寓的人大多数都是没有购房资格的刚需和过渡型人群。”

  商务公寓给没有购房资格的刚需人群创造了入住深圳的机会,但是其更多情况下是一种投资性的产品。

  近日,《华夏时报》记者走访了深圳市几个商务公寓楼盘,发现可供选择的楼层都是高层。“这些都是投资客买的。”售楼处的工作人员刘女士表示:“低层便宜呀,反正以后的房价都是要涨的,总有一天价格会涨到他们心仪的水平。他们可以用买低层省下来的钱再买几套公寓,用最少的钱博取最大的回报。”

  “商务公寓投资属性较重,新房成交量较大,但二手房因税费重,难脱手,流动性较差。”深圳中原董事总经理郑叔伦对《华夏时报》记者说。与住宅比起来,商务公寓受欢迎程度低,库存较高。中原数据显示,2019年深圳新增商务公寓预售约1.8万套,成交约1.1万套。

  美联物业统计数据显示,已经审批但是还未进入市场的公寓还有10万套以上。“但是随着公寓停止审批,库存也会慢慢消化。”江少杰对《华夏时报》记者说。

  深圳市住建局发布的数据显示,2020年深圳市计划入市的商品住宅为50618套,商务公寓18732套,商务公寓套数占商品房总套数27.01%。也就是说,2020年计划入市的10套商品房中,约有3套是商务公寓,可见,商务公寓的供给量较多。记者查看了多个同区域的商品住宅与商务公寓后发现,一般情况下商务公寓都要比商品住宅单价便宜1.5万元以上。

  商务公寓过多,在一定程度上挤占了住宅的空间。深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示:“限制公寓也是限制商务产品的表现,这么多年来,深圳的商务产品量大,住宅产品少,结构性不平衡严重。”

  专家:对住宅市场影响有限

  关于停止审批公寓项目对公寓市场的影响,郑叔伦表示,市场运行的基本概念都是供求原理,减少供应,自然加大供求矛盾,短期内对公寓绝对是利好。

  资深地产评论人、朱罗纪创始人朱文策则表示:“长期来看,公寓的行情还是要取决于产品本身的真实价值。买公寓首先要看地段,因为核心区域的住宅较少,所以公寓的需求更多,更容易保值。”

  房屋中介娄先生对《华夏时报》记者表示:“有阳台和燃气的小户型公寓也是近年来比较热销的产品,因为小户型比较便宜,适合有刚性需求的个人居住。”

  关于公寓项目停止审批对住宅的影响,深圳市房地产行业协会专业指导委员会委员邓志旺表示:“对住宅市场的影响几乎可以忽略,一是人才型住房在品质、户型、销售方式上与商品房有一定的区别,二是人才型住房的量也不是很大,原计划保障房年供应量是6万套,把公寓这块的量加进去后可以增加1-2万套,增加10-25%的量,不算大幅增加。”

  宋丁也认为这次的政策对住宅市场的影响有限,他表示:“主要看下一步住宅类政策的发布,加大宅地供应会对住宅市场有比较大的影响。”

  对于鼓励未签订合同的商务公寓转为人才型住房,郑叔伦对《华夏时报》记者表示:“可以说一举两得。一方面可以借助开发商力量,增加人才住房的供应,另一方面,房产去商品化,体现居住功能,降低投资属性,能够更好地贯彻‘房住不炒’的精神。”

  江少杰则表示,对于鼓励开发商转型为人才住房,文件中只是一个框架,具体还需要条文细化。因为人才住房的售价比公寓价格更低,所以需要政府对这方面有一定的补贴。

扫二维码 3分钟在线开户 佣金低福利多
海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

责任编辑:张缘成